Недвижимость.

А знаете, я была права.
На Циане есть отличный калькулятор, который не ленится показывать даже доходность (в процентах) от сдачи квартиры в аренду. И не только в Москве.
Глянула сначала Строгино, там у меня жильё довольно "так себе" (маленькая квартира далеко от метро), доходность оказалась 5%.
Посмотрела текущее обиталище (идеальное по многим параметрам, поэтому дорогое как самолёт) - менее 4%.
Взглянула на жильё в Нижнем, взяв за адрес дом Нижегородского лиса - вышло 7%.
При этом, площадь влияет, но не сильно: разница в два раза даёт пару десятых процента. Значит, логичный вывод: вкладываться в недвижимость можно, но не в Москве.

(по-хорошему, надо сейчас ломиться в Нижний - избавляться от маткапитала, но сил нет, нет сил совсем, чёртов грипп)